Ticareti bilenlerin bir lafı vardır… Derler ki, “İstanbul Boğazı'ndan geçen tankerleri, ticaret gemilerini say. Ne kadar çok tanker görüyorsan ekonomi o kadar iyi durumda demektir.” Benzer bir söz emlak sektörü için de geçerli olsa gerek. Konutlarda ne kadar ışık yanıyorsa piyasa o kadar hareketli demektir. Her ne kadar Türkiye ekonomisi üçüncü çeyrekte yüzde 11.1 büyümüş olsa da lokomotif sektör emlakta işler istendiği gibi gitmiyor.

 

2017 yılı ve 2016 yılının aylık konut satış istatistikleri Grafik: TÜİK

2017'nin kasım ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.5 düşüşle 122 bin 732 oldu. İlk kez satılan konutların sayıları ise yüzde 6.5 düşerek 59 bin 354 seviyesine geriledi. İkinci el konut satışları ise yüzde 8.4 düşüşle 63 bin 378 oldu. Emlak piyasasının Türkiye'de en hareketli olduğu yer ise kuşkusuz İstanbul. İstanbul son yıllarda inşa edilen dev rezidans ofis projeleri ve kentin siluetinin bozulduğu tartışmaları ile gündemde.

GECE TURUNA ÇIKTIK

Peki ya bu projelerde doluluk oranı nasıl? Sozcu.com.tr olarak İstanbul'da gece turuna çıktık. Son yılların gözde projelerinin merkezi olan Maslak, Mecidiyeköy ve Ataköy’e gittik. Buradaki devasa gayrimenkul projelerini gece görüntüledik. Binalarda yanan ışıkların azlığı konut projelerinin ne kadar tenha olduğunu gözler önüne seriyordu. Sitelerde konuştuğumuz güvenlik görevlileri işlerinin rahat olduğunu çünkü daha henüz kimsenin projelerde doğru düzgün oturmadığını belirtiyor. Konutlar ya satılmıyor ya da yatırım amaçlı alan elindeki evi satamıyor. İşte görüntülediğimiz rezidans+ofis projelerinden bazıları…

 

Maslak teslimatlar 2014 yılında başladı.

 

Selenium (Yenibosna): Teslimatlar 2016 yılında teslim edilmeye başlandı.

 

Projelerin satış ofisleriyle konuştuğumuzda ise ‘ışıkların kapalı olduğu’ fotoğrafların neden ortaya çıktığını anlıyoruz. İsmini vermek istemeyen bir satış temsilcisi dolar fiyatının çok artmasından dolayı rezidansların elde kaldığını veya satın alanların yatırım amaçlı da değerlendirmekte zorlandığını söyledi. Yetkili bilhassa büyük metrekarelerde satışın daha sıkıntılı olduğunu vurguladı. Konuştuğumuz başka bir satış temsilcisi ise müşterilerinin büyük bir kısmının Araplardan oluştuğunu anlattı.

 

 

ALIRSA ARAP ALIR

Satış temsilcisi bir Arap müşteriye 3-4 tane toplu satış yapılabildiğini vurguladı. Satış temsilcisinin bu sözlerini TÜİK istatistikleri de doğrular nitelikte. Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 405 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 239 konut ile Suudi Arabistan, 151 konut ile Kuveyt, 135 konut ile Rusya Federasyonu ve 105 konut ile Afganistan izledi.

 

Derin Gökce